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长城信托:长城财富9号·大连金生山海云天项目组合投资集合信托计划

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产品名称: 长城财富9号·大连金生山海云天项目组合投资集合信托计划
产品类型: 信托产品 产品状态: 执行
发行机构: 长城信托 项目经理:
理财币种: 人民币 投资门槛: 100万元
发售对象: 所有 发行地: 乌鲁木齐
发行时间: 2013-11-01至 发行规模: 至43800万元
成立时间: 2013-10-18 成立规模: 30000万元
产品期限: 12至24月 期限类型: 多期限
预计收益: 9至11% 收益类型: 分层型 是否保本:
投资方式: 组合运用 投资领域: 房地产
投资管理类型: 自主管理 投资管理人:
资金托管行: 资金托管费率: %
收益分配方式: 收益半年支付一次,剩余收益及本金信托到期一次性支付 申购赎回费率: %
到期清算日: 实际收益率: %
交易结构:
优先级信托资金中7038万元用于购买金生房产51%股权,剩余优先级信托资金22962万元,由长城新盛信托以股东身份向金生房产发放股东借款22962万元。
信用增级措施:

1.抵押担保:抵押率40.76%; 维持50%的动态抵押率;一旦销售项目需要解抵押,金生房产需向销售回款账户存入保证金;
2.公司100%股权过户,为本信托计划提供増信;综合担保率34.33%;
3.个人保证担保:金生房产实际控制人杜以伟夫妇提供不可撤销的个人连带责任保证担保;
4.金生房产新董事会制度:股权变更完成后,金生房产不设股东会;金生房产设董事会,新董事会由3名董事组成,董事任期三年,其中长城新盛信托派驻2名人员进入金生房产董事会,拥有对公司重大事项的一票否决权;公司董事会会议须有该2名董事出席方能举行。
5.财务管理及投后管理措施
(1)派出财务人员进入金生房产,对项目公司成本支出和每月销售业绩进行监控;
(2)设立资金监管:对金生房产用款和销售回款进行资金监管;公司山海云天项目销售回款100%进入销售回款监管账户;
(3)投后管理措施:每月财务报表监控;投后管理人员每季度定期赴现场检查山海云天项目状态及销售情况,确保还款来源、抵质押物状态正常;
6.股东及关联方债权劣后于本信托计划:股东及关联方拆借资金对金生房产形成的债权均劣后于本信托计划;
7.分期还款:信托计划期限不超过24个月;信托成立后第11个月、第12个月、第22个月、第23个月、第24个月,金生房产分别归集还款;
8.考核期及降价销售条款:自信托计划成立12个月起设置多个考核期及强制降价销售权;
9.印信管理:金生房产开通网上银行, U盾由长城新盛信托保管;公司印章的使用需要我司委派的董事和总经理共同批准;
10.上述担保、质押、抵押合同的签署均强制执行公证。
 

产品特点:
其他相关信息:

1、信托规模: 优先级信托规模30000万元,其中优先级A类10000万元,优先级B类20000万元(规模以实际募集金额为准);
次级信托规模13800万元,由金生房产股东认购,其中C1类次级信托单位7038万份,C2类次级信托单位6762万份。
2、信托期限:不超过24个月,其中A类为12个月(提前6个月还款选择权),B类为18个月+6个月(延期选择权)
3、预期收益:
A类:100万元(含)—300万元(不含),9%/年;
     300万元(含)以上,9.8%/年;
B类:100万元(含)—300万元(不含),9.8%/年;
     300万元(含)以上,11%/年。

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市场数据

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(最近30天)   最高收益 最低收益 平均收益 涨跌幅
所有产品   6.97% 6.73% 6.85%  -0.03
贷款类   7.20% 6.89% 7.04%  0.04
股权类   7.59% 7.28% 7.43%  0.08
权益类   7.13% 6.88% 7.01%  0.10
基础产业类   6.97% 6.73% 6.85%  -0.03
房地产类   7.31% 6.98% 7.15%  0.00
工商企业类   7.09% 6.82% 6.96%  0.14

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